Czy kina domowe rzeczywiście pomagają sprzedawać domy na dzisiejszym rynku nieruchomości? - HomeTheaterReview

Wierz lub nie wierz, ale myślę, że kryzys na rynku nieruchomości, który rzucił całą gospodarkę Stanów Zjednoczonych w wir, jest bliski osiągnięcia dna. Zapasy w południowej Kalifornii spadły do poziomu pięciu miesięcy. Fundusze hedgingowe kupują zagrożone nieruchomości w nadziei, że szybko zarobią pieniądze w zainspirowanej Wall Street wersji „flip” z połowy 2000 roku. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest zawsze najniższe (zakładając, że możesz kwalifikować się do kredytu, co nie jest łatwe, nawet dla milionera lub wielu multimilionerów). Poza niskimi stawkami i mniejszą ilością zapasów, w wielu dużych miastach w całym kraju trwa wyżu demograficznego Generacji X (coś, w czym wzięliśmy udział wraz z żoną, a także z prawie wszystkimi naszymi parami przyjaciół, którzy rodzą dzieci). Dziś, bardziej niż w poprzednich latach, istnieje wiele dobrych powodów, aby kupić dom.

Dodatkowe zasoby
• Zobacz więcej oryginalnych komentarzy, takich jak ten w naszym Sekcja Feature News Stories .
• Przeczytaj więcej wiadomości branżowych z HomeTheaterReview.com.
• Uczyć się o niedrogi sposób na zbudowanie kina domowego w Twoim domu.

jak korzystać z internetu na Roku

Ponieważ mój dom może wkrótce trafić na rynek, aby pomóc utorować drogę do modernizacji domu inspirowanego rodziną, temat, czy kino domowe lub system automatyki domowej doda znaczącej wartości do sprzedaży nieruchomości, był gorącym tematem. dyskusja. W moim domu mam siedzisko stadionowe CEDIA-tastic 2007, Stelażowy Middle Atlantic , audiofilski teatr z każdym gadżetem, jaki mogłem spakować do pokoju. Należą do nich między innymi profesjonalne strojenie pokoju autorstwa Boba Hodasa , kalibracja wideo Kevina Millera, sterowanie sprzętem Creston, ściany z tkaniny, dziesiątki tysięcy dolarów na akustykę pomieszczenia, wysokiej klasy kable, wymuszone chłodzenie powietrzem, sterowanie oświetleniem Lutron i wiele więcej. Jest dość fantazyjny i świetny pokój multimedialny znajdujący się w jednym mieście w kraju, w którym posiadanie sterowanego światłem pokoju multimedialnego może się po prostu sprzedać. Ale sprzedaż to nie moja sprawa - to wartość, którą otrzymujesz. Czy ludzie będą płacić dodatkowo za kino domowe, pokój multimedialny i / lub automatykę domową?

Jade Mills , najlepiej zarabiający agent nieruchomości w Tony Beverly Hills, który uplasował się na dziesiątym miejscu w krajowej sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w 2011 roku według raportu RealTrends.com/WSJ, mówi: „Kina domowe są dziś niezbędne w większych domach w Los Angeles. Coraz więcej moich klientów chce w pełni zautomatyzowanych domów. Uwielbiają wygodę polegającą na tym, że cały dom elektryzuje się od dotknięcia ich iPhone'a z samochodu, gdy zbliżają się do garażu. Czy jest lepszy sposób na sprzedaż domu niż wejście do domu z grającą muzyką, palącymi się ogniskami i elektrycznymi roletami podnoszącymi się za naciśnięciem przycisku. Wydaje się, że to nowy sposób życia ”.

Chris Cortazzo , zdecydowanie najlepiej zarabiający agent nieruchomości w Malibu w Kalifornii, dodaje: „Wraz ze wzrostem obeznania technologicznego nabywców luksusowych, popyt na domy sieciowe lub„ inteligentne ”stale rośnie. Sale multimedialne z fantastycznymi kinami domowymi również stają się coraz bardziej popularne i poszukiwane. Połączenie tych elementów może zapewnić kupującym większą wartość, dając sprzedawcom przewagę nad konkurencją na rynku ”.

W domach z wyższej półki oczekuje się oczekiwań co do sal multimedialnych, wysoce zaprogramowanej automatyki domowej i sztuczek AV, ale co z bardziej skromnym domem? Laura Gallagher jest agentką nieruchomości Remax w Collegeville w Pensylwanii (na przedmieściach Filadelfii), która mówi: „Często widzimy sale multimedialne jako część gotowych piwnic w domach na naszym rynku, które kosztują średnio około 375 000 dolarów za nieruchomość. Chociaż nie sądzę, aby rzeczoznawca przykładał szczególną wagę do wartości domu ze względu na rozproszony system audio lub pokój multimedialny, z pewnością pomaga to odróżnić dom od konkurencji. W inwestycjach, w których jeden dom jest bardzo podobny do drugiego i w danym momencie jest wiele domów na sprzedaż, ten z telewizorem z płaskim ekranem, salą multimedialną, a nawet lodówką poniżej zera, będzie sprzedawany jako pierwszy ”.

Sposób wyceny domów zmienił się drastycznie od czasu wprowadzenia na rynek nieruchomości w połowie 2000 roku, głównie po to, by uspokoić banki, które nie będą już podejmować dużego ryzyka przy udzielaniu kredytów. Dzisiejsi młodsi nabywcy lubią swoje technologie IT i AV. Chcą domu przewodowego, jeśli to możliwe i można na nich wpłynąć, aby kupić jeden dom zamiast drugiego, ze względu na to, jak „okablowany” może być dom. Trudno jest dokładnie określić, jaka premia pochodzi z wrzucenia sprzętu AV do ziemi i budynku. Jeden z agentów nieruchomości zasugerował, aby spakować swój najlepszy audiofilski sprzęt i zastąpić najlepszy sprzęt bardziej podstawowymi komponentami na liście powyżej 1 000 000 USD, ponieważ entuzjasta AV może zachować swoją inwestycję w swój wysokiej klasy sprzęt, nadal czerpiąc korzyści. pokazania wszystkich gadżetów AV w domu. Inny ekspert zasugerował, że niektórzy sprzedawcy ze średniego i wyższego poziomu mogą dodać trochę technologicznego skoku do oferty domu, używając niedrogiego sprzętu oświetleniowego z nowe produkty, takie jak Insteon , który pozwala na sterowanie oświetleniem, roletami i innymi gadżetami automatyzacji za pomocą iPada lub Androida za setki dolarów - a nie dziesiątki tysięcy dolarów, które AMX, Crestron i inne firmy zajmujące się automatyką domową pobierają za systemy o pełnym otworze.